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العزيزية
Al-Aziziyah
📍 Est · Quartier résidentiel haut de gamme · ~4-6 km Haram
Quartier premium pour pèlerins long séjour. Beaucoup de résidences VIP, hôtels apartments 4-5⭐, ambassades. Forte communauté expat aisée. Demande locative soutenue toute l'année (Omra hors saison + résidents permanents). Accès direct au Haram via Ibrahim Al Khalil Road.
Prix moyen m²
15 000 – 25 000 SAR~3 700 – 6 200 €
Distance Haram
4 – 6 km10-15 min voiture
ROI locatif
7 – 11 % / anPic Ramadan + Hajj × 4-5
Transport
Bus Haram fréquentMétro Mecque ligne 1
2
الشرائع
Al-Sharaiʿ
📍 Nord-Est · Expansion résidentielle récente · ~7-10 km Haram
Zone d'expansion récente avec beaucoup de constructions neuves. Prix encore relativement accessibles vs centre. Profil "investissement long terme + résidentiel familial". Bien desservi par les axes vers Mina et Muzdalifah (Hajj logistics).
Prix moyen m²
10 000 – 17 000 SAR~2 500 – 4 200 €
Distance Haram
7 – 10 km15-25 min voiture
ROI locatif
5 – 8 % / anRésidentiel + Hajj
Vision 2030
Zone Hajj logisticsAxe Mina-Muzdalifah
3
العوالي
Al-Awali
📍 Sud · Vue collines · ~5-8 km Haram
Quartier collinaire, vues panoramiques. Atmosphère plus calme, familiale. Apprécié par les communautés expat asiatiques et africaines. Bon équilibre entre accessibilité Haram et qualité de vie résidentielle.
Prix moyen m²
12 000 – 20 000 SAR~3 000 – 5 000 €
Distance Haram
5 – 8 km12-18 min voiture
ROI locatif
6 – 9 % / anLong terme stable
Atmosphère
Familiale, calmeBonne pour résidence principale
4
النسيم
An-Naseem
📍 Nord-Ouest · Quartier moderne · ~6-9 km Haram
Quartier moderne en plein développement. Mall, écoles internationales, hôpitaux. Profil "famille expat + cadres entreprises Vision 2030". Bien desservi par autoroute Mecque-Djeddah pour aller à l'aéroport (KAIA).
Prix moyen m²
11 000 – 18 000 SAR~2 700 – 4 500 €
Distance Haram
6 – 9 km15-20 min voiture
ROI locatif
5 – 8 % / anStable résidentiel
Atouts
Axe Djeddah/KAIAMétro Haramain proche
5
المسفلة
Al-Misfalah
📍 Sud-Ouest · Très proche Haram · ~1-2 km Haram
Quartier historique ultra-proche du Haram (à pied possible). Forte densité, beaucoup d'hôtels apartments, restaurants pèlerins, services. ROI Hajj/Omra excellent. Caractère traditionnel meccois préservé. Profil "premium accessible — meilleur rapport proximité/prix".
Prix moyen m²
20 000 – 35 000 SAR~5 000 – 8 700 €
Distance Haram
1 – 2 km15 min à pied
ROI locatif
9 – 13 % / anOmra toute année · Hajj pic
Disponibilité
FaibleTissu urbain dense ancien
6
جرول
Jarwal
📍 Nord · Adjacent Haram · ~1 km Haram
Quartier nord directement adjacent au Haram. Vue sur Abraj Al-Bait possible. Tours résidentielles haut standing. Profil "investisseur premium" — disponibilités très limitées car déjà construit. Prix au m² parmi les plus élevés au monde.
Prix moyen m²
25 000 – 50 000 SAR~6 200 – 12 500 €
Distance Haram
~1 km10 min à pied
ROI locatif
10 – 14 % / anPic Ramadan × 6-8
Vue
Abraj Al-Bait possiblePremium absolu
7
الحرم المكي · داون تاون
Downtown al-Haram · ⭐ Premium absolu
📍 Centre · Adjacent direct Masjid al-Haram · < 500 m
Le Saint des Saints immobilier mondial. Vue directe Kaaba pour certaines tours (Abraj Al-Bait, Hilton, Fairmont). Marché ultra-restreint, opérations off-market uniquement, family offices Gulf, fonds souverains. Prix battant tous les records mondiaux. ROI locatif Hajj/Omra maximal absolu — chambres d'hôtels avec vue Kaaba à 5000-15000€/nuit en Ramadan.
Prix moyen m²
60 000 – 200 000+ SAR~15 000 – 50 000 € · vue Kaaba × 3-5
Distance Haram
0 – 500 m5 min à pied au Tawaf
ROI locatif
12 – 18 % / anRamadan = mois de l'année entier
Marché
Off-market exclusifFonds Gulf · familles royales